您正在浏览是   首页 > 房产家居  > 正文

多盈娱乐平台登陆: 央行再次重拳出击 楼市中这几类人千万要注意

发布时间 2017年02月20日09:17   来源 房产头条   编辑 徐黎姣   责任编辑王小明
 条评论   去评论> 选择文字大小  

申博线路检测中心 www.sb0078.com ??? 央行最新重磅文件70次提到风险

??? 2月17日晚上7点40分,央行公布了“四季度货币政策执行报告”。

??? 令人震撼的是:央行在这份大约3万字的报告里,70次提到了“风险”,16次提到了“泡沫”,向我们传递了重要信号!

??? 一、防止“以钱炒钱”加杠杆行为

??? 在去年的季报里,央行提到了“风险”的次数在不断增加,二季报提到了53次,三季报里63次,四季报里达到了空前的70次。

??? 报告提到,要把防控金融风险放到更加重要的位置,下决心处置一批风险点,着力防控资产泡沫,及时采取有效措施防范化解金融风险,牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。

??? 加强重点领域风险排查:

??? 加强对企业债务风险、银行资产质量和流动性变化情况、股票市场异常波动、保险资金运用、房地产泡沫风险、互联网金融、跨境资金流动、跨行业跨市场风险等领域的风险监测分析。

??? 报告给出了具体措施,包括:

??? 继续做好金融机构和金融市场风险压力测试,及时提示风险,完善应对预案。

??? 防止资金“脱实向虚”、“以钱炒钱”以及不合理的加杠杆行为,引导资金支持实体经济。

??? 减少监管真空和监管套利等等。

??? 高度重视“资产泡沫”,尤其是楼市泡沫

??? 在四季报里,央行非常罕见地16次提到了“泡沫”(主要是资产泡沫)。

??? 对于房地产,央行在四季报再次强调,房子是用来住的、不是用来炒的!

??? “严格限制信贷流向投资投机性购房”,显然是下一步央行在热点城市房地产市场上的基本策略?!昂旯凵瞎茏』醣摇?,意味着M2增速很难再超过12%,在2017年多数月份会在11%左右挣扎,甚至逼近10%;而m2和m1的剪刀差也会收窄,维持低位运行。这对于楼市、股市来说,是个偏空的消息。

??? 虽然央行强调了“因城施策”,三四线城市房地产信贷会比较宽松,但缺少了一二线热点城市的带领,三四线城市去库存会比较缓慢,市场将逐渐呈现出“野渡无人舟自横”的局面。

??? 央行报告还告诉我们,中国房地产贷款余额在过去一年里从21万亿增长到了26.7万亿,占全部贷款比例的25%。去年个人房贷余额增长了4.9万亿元,而商品房销售是11.76万亿。即便考虑到供楼结束的因素(比如1万亿),纯新增个人房贷占新增销售额的比重也只有50%左右。这说明个人购房者的杠杆率不算高。

??? 此外,由于CPI出现显著反弹,物价上涨压力上升,央行报告对物价问题关注度提高。如果CPI继续走高,则央行将有全面加息的压力。这对于股市、楼市将构成利空。

??? 银行全面收紧融资,地产告别“高杠杆”时代!

??? 中、农、工、建四大国有商业银行对房地产融资全面趋紧,具体包括四项:

??? 1、禁止“配资拿地”等地产夹层融资

??? 2、新增开发贷趋紧

??? 3、拒绝给“五证不全”开发商提供贷款

??? 4、暂缓存量信贷置换房贷等交叉融资手段

??? 一些股份制银行如招商、兴业、交行相关人士也称,开始收紧房地产类贷款,包括个贷和开发贷规模都受到严格控制。

??? 2月13日,中国证券投资基金业协会发布《备案管理规范第4号》文件(以下简称“4号文”),强调对北上广深等16个房价上涨过快城市住宅项目的私募产品不予备案。

??? 种种迹象给出了一个清晰的信号:2017年金融机构给到房地产的企业和购房者的支持相比去年将大打折扣,房企正在告别“高杠杆”时代。

??? 一位交通总行信贷人士预计:“今年开发商的资金成本至少增加0.5个百分点?!?/p>

??? 房贷紧缩,楼市进入寒冬,这几类人最惨!

??? 最近,北京、天津、广州、青岛等一大批城市都有收紧房贷的举动,普遍把首套房按揭利率的85折变成了90折。一个不容否认的事实是:深圳等一大批热点城市的楼市正在入冬。

??? 一些投资客仍然没有看懂2017年楼市,抱有幻想。倘若房价大跌,这几类人要悲催了:

??? 第一种人:去年8月份以后,高杠杆杀入热点城市楼市的投资客。

??? 这批人比较悲催,他们几乎在最高点杀入了楼市,而且使用了高杠杆。其中有些人连首付都是通过高利贷获得的资金,或者P2P的配资。如果买的是新盘,目前尚无法交易,只能死扛。如果是二手房,或许还可以斩仓出局。但如果是大房型,又是在一线城市,估计出手将非常困难。

??? 第二种人:热点城市调控之后,高杠杆杀入三四线城市的投资客。

??? 绝大多数三四线城市的楼市,都是一个大坑。如果有人口增量,投资的物业比较优质,长线或许能保值。但如果是短炒,绝对会非常麻烦。最大的可能是,不仅现在找不到人接盘,未来也很难。最终,只能斩仓出局。

??? 第三种人:热点城市调控之后,购买旅游地产、养老地产、商业地产的投资客。

??? 旅游地产、养老地产,一般来说都在风景区旁边,远离中心城市。这类房子多是“美丽的陷阱”,环境非常诱人,但利用率非常低,无法转嫁房地产税。被运营商托管之后,回报率很低,也很难监管其真实收益。如果没有过度加杠杆还好,过度加杠杆的后果不堪设想。

??? 对于绝大多数城市来说,商业地产也大多过剩,虽然租售比高于住宅,但上涨的动能比住宅差很多。

??? 从去年开始楼市进入了明显的博傻阶段,很显然后面的傻子已经越来越少了!

下载客户端 参与人数,评论人数  去评论>
延伸阅读
更多
读图时代

申博TGP馆现金网 | 申博TGP馆开户 | 申博138AG游戏 | 金沙娱乐官网 |
  • 2019年北京天坛内坛将恢复古代皇家祭坛规制 2018-09-05
  • 在这里将你的行李箱塞满:明尼苏达州购物指南 2018-08-22
  • 在这场“混乱”的训演中,他们圆满完成救治任务 2018-08-22
  • 在这件事上,国务院一下就砍掉近一半的时间! 2018-08-22
  • 在这个非洲国家,他们管中国来宾叫“同志” 2018-08-22
  • 在这个欢乐祥和的春节 我却为这群汪星人湿润了眼睛 2018-08-22
  • 在西安可以零现金出行?遇到西安火车站你就等着石化吧 2018-08-22
  • 在茶乡静冈体验全茶料理 2018-08-22
  • 在英国际学生经济贡献大 内政委员会吁放宽限制 2018-08-22
  • 在美工作签证难获 中国留学生弃“美国梦”返乡 2018-08-22
  • 在美中国留学生江玥被枪杀一案宣判:罪犯获刑25年 2018-08-22
  • 在线音乐巨人SPOTIFY即将在纽约证交所上市 2018-08-22
  • 在线订房“不得取消”,消费者权益如何保障 2018-08-21
  • 在线英语教育进入下半场 优质外教成核心 2018-08-21
  • 在线短租房越来越流行,有些平台“高大上”的房源照片竟是“照骗”! 2018-08-21